2024年田园综合体十大发展趋势

核心提示

自2017年中央一号文件首次提出：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”以来，田园综合体这个词逐渐进入大众视野。近年来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。本文，飙马策划从田园综合体的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

趋势一.政策扶持，田园综合体热度持续升温

2017年2月5日中央一号文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，财政部三次下文试点，推动了田园综合体试点建设被各地各级政府列入工作计划。此外，作为全国性乡村振兴重要抓手之一，田园综合体建设已列入之前的《乡村振兴战略规划2018-2022》。展望2024年，田园综合体热度还会持续一段时间，总体上不会很快降温。因为近期中央提出的“和美乡村”建设，田园综合体也是和美乡村的落地抓手，预计还会纳入新一轮乡村振兴战略五年规划。

趋势二.田园综合体经营模式逐渐往多元化方向发展

在过去，田园综合体主要以农业观光为主要服务内容，但随着消费需求的升级，田园综合体需要不断创新，探索多元化经营模式，以满足不同消费者的需求。如，将农业观光与休闲旅游相结合，推出多元化农业体验项目和旅游路线;打造健康养生、科技创新、教育培训、文化艺术等多元化业态产品。引导田园综合体从单一的“农业观光”，走向农旅结合的多元化经营之路。

趋势三.下沉市场潜力巨大，有望成为未来增长点

目前，田园综合体行业市场规模已呈现出快速扩大的态势。据相关统计，全国农业综合体的总投资规模已超过3000亿元，预计到2025年，市场规模将超过6000亿元。其中，一二线城市的市场占据了田园综合体行业的大部分份额，但三四线城市和县区市场潜力巨大。展望2024年，随着一二线城市市场饱和，下沉市场潜力巨大，有望成为未来的增长点。

趋势四.产业成田园综合体核心所在

田园综合体是循环农业、创意农业、农耕体验的有机融合，跨越多个行业，是综合开发产业。展望2024年，随着田园综合体的快速扩张，同质化竞争下，产业将成为田园综合体的核心所在。飙马策划认为这里的“产业”主要分为三大部分：首先是核心产业，田园不仅是田园综合体的核心载体，同时也是它的核心吸引物，因此，需要以休闲农业为核心产业;其次是支持产业，田园综合体的一个重要目的是建造现代农业生产型产业园，因此需要以农产品的研发与加工为支持产业;最后是配套产业，发展田园综合体，还需要以旅游、餐饮、会展等特色文旅产业为配套产业，既很好的承载旅游功能，同时也起到了社区配套的作用。

趋势五.投资方向与模式的多元化为田园综合体的发展创造机遇

近年来，随着粗放式经济发展模式的终结，在政府政策引导下，投资方向逐步由城市向乡村和农业转移，投资模式开始向“互联网+农业”、PPP等多元化方向发展。展望2024年，在新的投资方向和模式下，作为以农业为基础、三产并重的田园综合体不仅为投资主体提供了更为广阔的平台，也为其自身的发展创造了条件和机遇。

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